Трендлист

Покупать жильё сегодня намного дороже, чем было два десятилетия назад. Но и раньше это были очень крупные траты.

Вчера вышло исследование «Капитал», посвящённое стоимости квадратного метра московской жилплощади за последние тридцать лет. Оно показало, что сейчас квартира — самая дорогая покупка для человека со средним достатком в России (если не считать долги по кредитам). Стоимость новой квартиры превышает годовой доход среднестатистической семьи более чем в десять раз. 

Сколько стоили одно-двухкомнатные квартиры в Москве

• 1984–1993 годы — двести долларов США за квадратный метр;
• 1997 год — $ 198 за кв. м.;
• 2002 год — $ 500 за кв. м.;
• с 2008 года — цена постоянно росла, достигнув пикового значения в мае 2022‑го ($ 4 тысячи) после того как курс доллара достиг рекордных значений летом предыдущего года. Сейчас его можно купить примерно за $ 3 тысячи за кв. м.

А сколько же стоит двухкомнатная?

• 1984–1993 годы — около трёх тысяч долларов США за квартиру площадью около пятидесяти квадратных метров;
• 1997 год — 27 000$;
• 2002 год — 150 000$. Это сумма эквивалентна зарплате директора крупной компании или генерального директора среднего размера предприятия. Для сравнения — средний доход россиянина в этом году составлял менее 18 000 рублей, то есть чуть больше одного тысячного процента этой суммы. Даже если бы он накопил всё свои деньги к тому времени, ему понадобилось бы 80 000 лет. 
• 2022 год — более миллиона долларов $ за такую квартиру.

Как менялась стоимость жилья

Самым дорогим годом стал 2022‑й. За первое полугодие квартирный фонд столицы подорожал на 37%. Если прибавить инфляцию, рост составит 49%, а это максимальное значение последних десятилетий. До этого самым успешным был период между 2007 и 2012 годами. Тогда цены росли быстрее всего из-за роста доходов населения. Сегодня ситуация обратная: покупатели стали покупать меньше новых квадратов, потому что они становятся недоступными для обычных граждан. Кроме того, спрос снижается из-за падения реальных доходов горожан во время кризиса. Учитывая эти факторы, аналитики прогнозируют снижение цен на новостройки уже осенью текущего года. Хотя о серьёзном обвале пока говорить рано: скорее всего, спад будет небольшим. 

На рынке вторичной элитной недвижимости тоже наблюдается перепрошенность. Однако здесь ситуация другая: продавцам приходится снижать цену, чтобы найти потенциальных клиентов. Из-за отсутствия денег у многих желающих люди вынуждены распродавать свое имущество. Так же влияет фактор повышения процентной ставки Центробанка РФ. Теперь взять кредит стало значительно сложнее, поэтому даже те граждане, которые могли позволить себе приобрести квартиру без рассрочки, теперь будут искать варианты покупки в ипотеку.

Чтобы получить актуальную информацию, читайте наш Telegram-канал. Там мы публикуем самые важные новости экономики и финансов каждый день! :)

*Деятельность Meta Platforms Inc. признана экстремистской и запрещена на территории Российской Федерации.

**Статья распространена на правах рекламы.

Что вы думаете об этих данных? Расскажите нам в комментариях ниже! ;)

Десять самых крупных компаний мира потеряли почти шестьсот миллиардов долларов :-) → <a href="https://www.capital.com/news/economy/top-ten-largest-companies-world-lost-$500-billion-together-2023-05-10">https://www.capital.com/news/economy/top-ten-largest-companies-world-lost-$500-billion-together-2023-05-10</a> <a href="https://trello.com/ru/w/M0yEaXhVqYJkC0uN">https://trello.com/ru/w/M0yEaXhVqYJkC0uN</a> #Capital_Finance #CapitalNews #бизнес #экономика #финансы #рынок #цены #