Трендлист

По мнению экспертов «БКС», это может произойти уже через два года и три месяца — к середине июля 2024-го.

Анонимный чат‑бот из Telegram под ником “Российский Дом” опросил двух аналитиков банка “ВТБ”. Они поделились прогнозами относительно снижения стоимости жилья в России. Сравнение их мнений показало интересную тенденцию: оба специалиста сходятся во мнениях по поводу периода спада, но не соглашаются о том, насколько он будет длительным. Более того, один считает этот период кратковременным, а другой предполагает обратный сценарий развития событий. В этой статье мы сравним взгляды этих аналитиков и предложим читателям собственные варианты решения проблемы для тех, кто планирует покупку квартиры или дома.

Когда цены на вторичное жильё пойдут вниз? Прогноз первого эксперта

Первая волна охлаждения ожидается уже летом текущего года после окончания программы льготной ипотеки (до конца второго квартала). Но основное снижение стоит ожидать осенью этого года. Так что начало падения приходится примерно на октябрь–декабрь. Оно продолжится ещё полгода и закончится в конце января следующего года. Затем цены начнут расти снова, поскольку спрос останется высоким за счёт низких процентных ставок. К концу 2023-го стоимость квартир вернётся к прежнему уровню. Таким образом, периоду падения предшествует около трёх месяцев роста, затем идёт семь месяцев снижения, которые заканчиваются одним месяцем подъёма, после чего начинается новый цикл роста. И так далее. Общая динамика выглядит следующим образом.

Итак, если вы сейчас купите квартиру или дом, то сможете продать его дороже только через четыре года. Зато при этом сохраните своё имущество в течение пяти лет. Если же подождёте с приобретением до октября этого года, то рискуете потерять всё накопленное на первоначальный взнос, ведь цена квадратного метра продолжит падать шесть месяцев. Однако у вас есть шанс получить больше прибыли, когда придёт время продажи. Что касается покупки нового строительства, то здесь тоже можно выиграть в долгосрочной перспективе. Но нужно учитывать, что инвесторы будут покупать новостройки даже тогда, когда старый фонд станет более доступен. Поэтому ждать окончательного обвала цен на первичном рынке нет смысла. Ещё пару лет подряд цены продолжают держаться на одном уровне. То есть покупатель должен быть готов заплатить одинаковые деньги как сегодня, так и пять лет спустя.

Какой график движения цен предсказывает второй эксперт

Упадок рынка специалисты ждут к лету будущего года. Основной фактор, влияющий на состояние российского строительно-жилищного комплекса — программа стимулирования экономики со стороны Центрального Банка РФ посредством снижения ставки рефинансирования банковских кредитных организаций. Как следствие, банки стали давать потребителю кредит дешевле, чем раньше. Это повлекло рост продаж домов и квартир. Теперь, вероятно, ЦБ перестанет использовать такой инструмент и начнёт повышать ставку. Она достигнет своего максимума летом 2024-го, а значит, продавцы вынуждены будут ставить ниже цену своих объектов. Далее она стабилизируется и сохранится без изменений вплоть до середины лета 2027-го. Именно в это время, вероятнее всего, появится стимулятор вроде субсидии или налогового послабления, который вновь запустит процесс роста. Вот как специалист представляет себе ситуацию с ценами на российском рынке недвижимости.

Можно сделать вывод, что первый эксперт был прав насчёт времени начала проседания цен, однако его мнение сильно отличается от представления ситуации вторым аналитиком. Тот уверен, что коррекция рынков займет гораздо больший срок, поэтому имеет смысл перенести планы на дальнейшую перспективу. Ведь вероятность возникновения новых программ поддержки жилищного строительства достаточно велика, особенно учитывая нестабильность мировой обстановки и желание государства сохранить стабильную социалку для населения. Возможно, эти факторы помогут нам увидеть новые пики стоимостей квадратного метра. Или же ситуация сложатся иначе и начатая корректировка растянется почти на восемь лет! Напомню, что последний раз подобная картина наблюдалась практически двадцать лет назад, когда россияне активно строили коттеджные посёлки. Давно стало понятно, что такие инициативы могут поддерживаться государством лишь временно. Поэтому ждём новой эры бумов, пусть они хоть немного отличаются от предыдущих. :)

*Де