Трендлист

О том, как выбрать оптимальное время для покупки жилья на вторичном рынке и избежать неприятных сюрпризов в процессе сделки, рассказала риэлтор Анастасия Мельник. Она работает в сфере недвижимости уже более восьми лет и знает все нюансы рынка изнутри. Рассказываем о её опыте.

Anastasia Melnik

Когда лучше всего покупать квартиры

Не стоит начинать поиски прихода домой после работы или вечера по пятницам — это не самое продуктивное занятие. Лучше выбирать выходные дни. В эти часы продавцы больше времени уделяют потенциальным покупателям и чаще готовы делать скидки. Если вы хотите сделать выгодную покупку, то выбирайте конец сезона. А именно период со второй половины сентября по середину октября или же перед Новым годом (с конца декабря по начало января). На этом этапе цены падают ещё ниже. Продавцам нужно срочно избавиться от объектов, а значит они предлагают хорошие условия. Кроме того, летом многие люди предпочитают отдыхать и редко принимаются за поиск нового дома. И поэтому конкуренция среди покупателей меньше. 

Покупатели часто ошибаются, думая что чем ближе к Новому году тем дешевле будет квартира, но я бы посоветовала обратить внимание на весну. Точнее март-апрель. Именно тогда начинается сезон новостроек и большинство людей начинают искать новый дом, соответственно предложения старого фонда уменьшаются, а цены растут. Поэтому если есть возможность приобрести жилье раньше других, постарайтесь найти варианты ещё зимой. Можно начать просмотр квартир даже в ноябре-декабре и параллельно вести переговоры с продавцом. Так можно значительно увеличить шансы получить хорошую цену.

Как проверить качество воды во дворе многоквартирного дома

Удивительно, сколько вопросов возникает сразу после просмотра интересной квартиры! Вот вам один примерчик. После осмотра объекта мы шли обратно вместе с клиентом и вдруг он спросил меня «А эта вода холодная?». Я улыбнулась и ответила ему, мол, да она точно холодная, потому что сейчас лето. Он был уверенным молодым человеком и настаивал, что нет, горячая. Меня заинтересовало его утверждение настолько сильно, что пришлось выйти обратно посмотреть своими глазами. Что оказалось удивительным – воду действительно было трудно назвать холодной! Конечно, тут никто ничего специально подводить не старался, просто трубы были спрятаны глубоко в стене здания. Давление воды тоже оставляло желать лучшего, так что клиент решил отказаться от этой квартиры и оставил мне хороший отзыв. Это одна история, которая показала мне, насколько важно проверять всё вокруг себя, прежде чем принимать решение. Особенно такую большую финансовую траты, как приобретение жилья.

Вы можете провести такой тест самостоятельно. Для этого достаточно встать возле любого крана, который находится прямо на улице вашего будущего двора. Откройте вентили и оцените температуру струйки. Ведь нельзя ведь жить в квартире без доступа к нормальной воде? Ну разве что только там, где продаётся питьевая бутылками… 😉

Теперь представьте ситуацию, что вы нашли отличную однокомнатную студию недалеко от метро, цена вас полностью устраивает, соседи доброжелательные и район тихий. Семья счастлива и готова подписаться на договор купли-продажи. Только вот вы узнаёте, что ваш будущий соседский балкон выходит прямо над крышей кафешки. Из окна открывается вид на их столики и шум посетителей становится постоянным фоновым шумом. Разве этот момент должен пройти мимо внимания человека, который тщательно проверяет каждый сантиметр своей территории? Мое мнение однозначное: ничто не должно проходить незамеченным, особенно если речь идет об одном из самых важных решений вашей жизни!

• 1. Нерегулярное изменение цен. Будучи хорошо осведомленным о ситуации на рынке недвижимости, вы сможете защититься от неожиданного повышения стоимости квадратных метров. Следите за динамикой предложений, сравнивайте аналогичные объекты между собой и держите руку на пульсе событий, чтобы иметь представление обо всех новых изменениях. 
• Список:
• 2. Кредитная ставка. Регулярно мониторите процентные ставки банковских организаций, занимающихся кредированием физических лиц. Чтобы обеспечить себе наиболее выгодные условия финансирования строительства своего дома мечты, необходимо заранее узнать стоимость рублевого и валютного займов разных финансовых учреждений и сравнить предлагаемые ими программы.
• Список:
• 3. Дополнительная нагрузка на семейный бюджет. Помимо перво