Трендлист

Сдайте квартиру в аренду — это не только способ заработать деньги, но ещё и источник доходов для бюджета. Вы обязаны уплачивать налоги по полученной сумме. Рассказываем, что вам нужно знать о сдаче недвижимости. 

Что такое доход от аренды квартиры?

Это любые выплаты или другие формы вознаграждения, которые вы получаете за предоставление жилья другому человеку. В частности, речь идёт об аннуитетах (регулярных денежных поступлениях), натуральной компенсации, а также любой другой материально-вещественной форме оплаты услуги. Например, когда ваш сосед переехал к вам из другого города и получил возможность временно проживать бесплатно. Или если кто‑то взял вашу однушку вместо двухкомнатной квартиры в другом районе города. Эти случаи тоже считаются доходами от аренды. 

• Налогом облагается вся сумма, которую вы получили. Даже если часть денег была потрачена вами же на ремонт или обустройство. А оставшаяся доля может послужить инвестициями в развитие вашего бизнеса либо просто лежать на депозите. На них никто требовать подотчётности не будет. Если вас интересует более подробный разбор ситуаций с различными способами получения прибыли, то изучите эту таблицу «Доходы физических лиц». Там есть примеры именно с недвижимостью. 
• Если квартира принадлежит вашему ребёнку или супруге/супруге, то при передаче её вам в безвозмездное пользование она считается проданной по рыночной стоимости. То есть владелец должен заплатить всё равно налог. Но можно заключить договор дарения со сроком действия. Тогда стоимость такой сделки равна нулю. И соответственно нет никаких расходов перед бюджетом. Заполните форму Т1239 под номером 48 и подайте вместе с годовой декларацией НДФЛ. 
• При этом неважно, живёт ли в квартире один человек, несколько семей или даже одна большая семья, состоящая из десяти людей. Доход возникает лишь тогда, когда собственник получает регулярные денежные поступления или их аналог. Всё остальное никак не влияет на размер налога. 
• Покажите эти документы сотрудникам банка. Они помогут рассчитать сумму налога. Обязательно сохраняйте все чеки об оплате услуг ЖКХ и других коммунальных служб. Вам могут понадобиться доказательства того, что ваша прибыль меньше этих затрат. Тогда государство вернёт небольшую часть средств. Подробнее читайте здесь. 
• Но важно помнить, что если ваши расходы превысили доходы, то государству ничего возвращать не придётся. Для этого достаточно заполнить параграф №17 декларации с указанием отрицательного результата. Ничего больше делать не надо. 
• Когда эта дата прошла, значит, уже пора подготовиться к предстоящему году. Рекомендуем сделать это заранее. Во‑первых, так легче вспомнить всю информацию и собрать нужную документацию. Во‑вторых, таким образом мы избежим штрафов за неправильную или несвоевременную подачу документов. К тому же в следующем месяце начнётся новая кампания по сбору налогов. Не лучше ли спланировать свои финансы заранее?
• Всё зависит от размера вашей квартиры. Чем крупнее помещение, тем выше будут ставки. Уточнять актуальные цифры необходимо каждый год, поскольку они меняются. Посмотрите последние данные на сайте ФНС России →
• Вы можете выбрать между двумя вариантами подачи декларации: лично через почту, электронным документом или онлайн, через программу “Моя Налоговая”. Чтобы воспользоваться последним способом, предварительно зарегистрируйтесь и получите доступ к сервису. Так вы сможете получить результаты расчётов прямо в программе, посмотреть свою историю операций, запросить справку о состоянии ваших взаимоотношений с бюджетом и многое другое. Кроме того, многие пользователи отмечают удобство такого формата, ведь отправлять бумажные бланки в налоговую службу теперь никому не приходится. Все дела остаются в одной системе. 
• Теоретически срок подачи декларации установлен 1 мая – 30 апреля следующего года. Однако практически он сокращается до начала марта. Поэтому рекомендуем выполнить этот пункт программы непосредственно после окончания нового финансового периода. Таким образом гарантированно успеть избежать возможных проблем с бухгалтерией. 
• Оплата производится одним из способов, который предусмотрен законодательством. Проверьте самые популярные варианты и определите тот, который подходит именно вам. 
• Стандартный чек на оплату налоговых взносов состоит из нескольких строк. Первая указывает номер договора с конкретным органом власти. Затем следует название