Трендлист

Понятие «надел» не встречается в законах о недвижимости — только его используют при описании границ или размеров участков на карте местности. Об этом можно узнать из нашей новой публикации. 

Сразу стоит отметить, что в российской практике понятие “надела” не используется для определения размера земель, если речь идет об оформлении права собственности. Это слово имеет исторический контекст (в прошлом так называли единицу измерения площади) и часто путают с термином “земельная доля”. Последний же может использоваться как отдельным понятием, так и вместе со словом “надел”, но всегда указывает лишь размер конкретного земельного участка. Подробнее про это читайте ниже.

Что значит термин “надел”?

Слово “надел” является синонимом к словам “участок” и “земля”. Но этот термин чаще всего употребляют именно тогда, когда говорят о размерах территории на картах местности. Если вы видели карты населённых пунктов, то наверняка встречались такими обозначениями частей территорий:

• Наделы;
• Площадь наделов;
• Размеры надела;
• Границы надела;
• Участки;
• Земельные участки;
• Площность участков.

Обычно такие данные указаны рядом с номерами выделенных полей. И хотя все эти варианты взаимозаменяемы друг другом, их использование зависит от того, какая информация требуется пользователю. Например:

• Если нужно знать площадь всей территории, где расположено здание, то указывается общий надёле/площади участка. Такие сведения важны, например, для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.
• Когда нужны полные характеристики определённой части земли, которая будет подходить вам больше других вариантов, используются понятия “границы”, “размеры” и “площадь” данного надела/участка.
• Иногда также упоминаются предельно допустимые нормы использования земного ресурса, которые установлены городскими администрациями или местными органами самоуправления. В таких случаях обычно пишут просто “нормы”.

Какие бывают виды наделов?

Наделить землю могут разными способами: частным образом каждому члену семьи, либо поровну между всеми наследниками. Кроме этого есть ещё несколько видов распределения земель:

Также важно понимать разницу между наделом и жилым массивом. Первый представляет собой небольшую часть общей городской зоны, предназначенную исключительно для индивидуальных построек или возведения объектов коммерческой направленности. Второй же включает в себя сразу много зданий, расположенных близко друг к другу и имеющих общее назначение. К такому жилому массиву относится, например, квартал или микрорайон города.

Когда у вас появляется новый загородный дом, обязательно выясните основные параметры вашего участка – он поможет понять оптимальную планировку дома и сада. Вот некоторые моменты, которые необходимо учесть:

• Высоту рельефа (если она изменяется), чтобы правильно выбрать место для каждого строения. Так, фундамент лучше строить на самых ровной земле. Расположение бассейна должно учитывать уклон поверхности земли. А грядкам необходим небольшой холмик, который обеспечит хорошее дренирование почвы после дождя. Не менее важная характеристика — ориентация склонов относительно сторон света. От неё зависят условия освещения каждой области участка. Можно использовать специальные программы-планеры для расчётов этой величины. Они позволят точно определить места размещения различных элементов ландшафтной архитектуры. Для них достаточно ввести геометрию ваших площадей. Ещё одно важное значение высоты рельефа заключается во влиянии стока поверхностных вод. Разница уровней определяет скорость движения воды через разные точки земли. Учитывать её следует прежде всего при проектировании системы водоотвода. Поэтому ориентироваться придётся не только на результаты измерений нивелировки, но и анализ гидрологических особенностей.
• Геологические свойства грунта. Знание этих параметров даст возможность подобрать подходящие материалы для фундамента здания. Есть вероятность обнаружения грунтовых вод. Тоже повлияет выбор конструкции цокового этажа, а расположение септиков и коммуникаций потребуют учёта глубины залегания подземных источников влаги. Стоит обратить внимание и на состав почвы. Проверить тип грунтов можно самостоятельно. Возьмите лопатой горсть верхнего слоя почвы и проверьте наличие песка, глины и органических остатков растений. Или отправьтесь в лабораторию, специализирующуюся на анализах почвенных образцов.