Трендлист

Не паникуйте и действуйте пошагово — это поможет вам пережить трудную ситуацию.

Что такое дом в яме?

Дом в яме называют так из-за внешнего вида строения или его расположения на участке. Это может происходить двумя способами:

• В результате проваливания грунта под зданием (обычно дома такого типа имеют бетонный фундамент). В этом случае земля оседает вокруг здания и уходит вниз, оставляя над землёй лишь верхнюю часть сооружения. Такой вариант чаще встречается при плохой почве, когда здание построено без должной подготовки основания. Иногда причиной становится неправильная гидроизоляция или повреждение коммуникаций, например труб водоснабжения, которые могут затапливать землю водой и провоцировать её размывание.
• При покупке участка «под ключ» с готовым строением и недобросовестными продавцами. Они предлагают покупателям жильё со скидкой, а затем скрываются, оставив им только неучтённые расходы на устранение последствий ошибок проектировщиков и строителей. Как правило, такие объекты располагаются на склонах холмов или возвышенностей, где существует риск оползня или потери устойчивости фундамента. Учитывая сложность ситуации для потенциальных владельцев, эти участки часто остаются незастроенными ещё много лет после продажи земли. Но иногда всё же возникают проекты домов в ямах, которые вполне безопасны, потому что построены надежными компаниями, соблюдающими все нормы строительства. Такие новостройки обычно стоят дороже аналогичных объектов на ровной поверхности. Кроме того, они также требуют дополнительных расходов на поддержание целостности конструкции. Найти подходящий проект можно через специализированное агентство недвижимости, которое занимается продажей таких строений. Главная задача компании состоит в том, чтобы провести тщательную проверку всех документов объекта и выяснить всю правдивую информацию о нём. Отзывы клиентов помогут сделать правильный выбор среди предложений различных организаций. Искать недвижимость можно даже самостоятельно, но важно тщательно изучить каждый объект перед принятием решения о покупке.

Чем опасен дом в яме?

Если речь идёт о частном жилище, то опасность возникает в основном при первом варианте. Стены и крыши теряют свою вертикальность и начинают наклоняться относительно горизонтальной плоскости, из‑за чего внутри помещения появляются щели между потолком и стенами, полками шкафов и столами и т. д. Со временем трещины становятся больше и более заметными. Скорость движения стен зависит от состояния почвы и уровня грунтовых вод. Здание деформируется настолько сильно, что начинает представлять угрозу безопасности жителей. Особенно актуально это для деревянных конструкций. Расположение оконных рам тоже будет изменяться, поэтому их нужно постоянно ремонтировать. Постепенно стены будут разрушаться, и вскоре жить в таком доме станет невозможно. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заранее узнать причину появления дома в яме и оценить возможность исправления ситуации. Например, в некоторых случаях достаточно заполнения пустоты специальным материалом или укрепления фундамента дополнительными опорами. А вот восстановление полноценного первоначального вида уже требует серьёзных финансовых затрат. Так что лучше сразу выбирать участок на ровной местности.

Проблему с фасадом стоит решать, пока он еще цел и привлекателен. Для этого подойдет покраска или облицовка сайдингом. Также есть смысл установить дополнительные ограждения вдоль дороги, особенно рядом с пешеходной зоной. Стоит учитывать мнение соседей и местных властей о необходимости проведения работ. Возможно, кто-то хочет сохранить естественный вид территории, тогда придется поискать компромиссные варианты оформления внешней части вашего дома. Заранее узнавайте обо всех ограничениях во время ремонта и согласовывайте свои планы с соответствующими инстанциями.

Читайте подробную инструкцию →

Чего нельзя делать при появлении дома в яме?

После обнаружения такой проблемы главное — не волноваться и постараться сохранять спокойствие. Паника ни к чему хорошему привести не сможет. Поэтому сначала нужно разобраться в причинах возникновения подобной ситуации и понять, насколько срочная проблема и требуется ли ей ваше участие. Затем оценивается степень деформации и определяется объем необходимых действий. Только потом приступаем к решению задачи. Лучшее средство борьбы с проблемой — ее недопущение, поэтому внимательно выбирайте участок земли и контролируйте ход строительство будущего дома. 

Всегда помните, что грамотные специалисты сделают работу качественно. Их услуги значительно