Трендлист

В этой статье мы расскажем о проблемах в связи со строительством дома, его потере и возрастом здания. А также предложим решения этих проблем.

Если вы купили квартиру на вторичном рынке, то скорее всего ваш договор купли-продажи включает пункт об ответственности продавца за недостатки жилья, которые не были вам указаны при осмотре квартиры. Но что же происходит, когда речь идёт о доме? Похожие вопросы возникают у тех, кто планирует купить участок земли под строительство или уже построил свой дом.

Что такое «недостатки» домов

• Недостаток — это дефект имущества (например, трещина стены), который существенно влияет на стоимость объекта либо делает объект непригодным для использования без ремонта; имущественный вред, причиненный ему третьим лицом после перехода права собственности к покупателю, например поломанная дверь или разбитое окно. Также недостатками могут считаться незаконные перепланировки или незавершенное строительство.

Продавец обязан передать вещь в состоянии, которое соответствует договору. То есть он должен устранить все недостатки, а потом продать её новому владельцу. Однако такие обязательства существуют только до момента передачи товара (в нашем случае дома) в собственность нового владельца. Поэтому перед покупкой обязательно осматривайте помещение, обращайте внимание на детали, интересуйтесь историей строения. Возможность вернуть деньги будет зависеть лишь от того, как грамотно составлен договор покупки-продажи вашего будущего дома. Так что будьте внимательны!

Как поступить, если я потерял(а) дом

Это может произойти из‑за различных причин: пожара, стихийного бедствия или даже грабежа. Очевидно, что возникнет множество вопросов к соседям, страховщикам, управляющей компании. Вопрос защиты прав зависит от вашей ситуации: была ли страховка, какие документы сохранили, кто виноваты в случившемся. Чтобы получить компенсацию ущерба, нужно обратиться в полицию, суд или административные органы власти, предоставив им доказательства ваших убытков. Документы помогут подтвердить ваше право владения объектом недвижимости и размер понесенных вами потерь. Застраховавшимся же необходимо обращаться непосредственно к своей страховой компании. Для получения выплаты потребуется пакет документов: полис, акт о происшествии и заявление о возмещении расходов. Выплаты будут осуществлены согласно условиям договора между сторонами.

Кто отвечает за ошибки архитектора и подрядчика?

Строительство собственного дома требует значительных финансовых затрат. К сожалению, иногда бывает так, что проект недоработан архитектором, работы выполнены плохо, поэтому здание оказалось ненадёжным и красивым. Решить эту проблему можно несколькими способами.

Например, если ошибка обнаружилась во время строительства, стоит поговорить с заказчиком проекта – компанией или частным предпринимателем. Важно заключить предварительный контракт, чтобы избежать споров касательно авторства и стоимости работ. Сторонам следует определить обязанности друг друга, сроки выполнения заданий, условия оплаты услуг. После этого соглашение должно подписано обеими сторонами. Когда компания завершит свою работу, убедитесь, что она выполнила свои обещания. Не стесняйтесь требовать исправления ошибок сразу же после их обнаружения. Главное, фиксировать каждый шаг коммуникации, переговоры, договоренности письменно. Ведь они послужат основанием для дальнейших разбирательств. Иначе говоря, записывайтесь на каждую встречу, документируйте звонки, письма. Делайте фотографии всех этапов строительства. Таким образом снижается риск возникновения разногласий.

Ещё одним вариантом является предъявление претензии через суд. Сделать это возможно только тогда, когда сделка оформлена правильно, имеются необходимые документы и доказательства нарушения условий контракта. На основании такого иска предприятие обязуется устранить выявленные недостатки или компенсирует расходы клиента. Только учтите, судебные тяжбы занимают много времени и сил сторон, ведь дело придётся вести практически год. Учитывая длительность процесса, такой вариант подходит далеко не всем клиентам. Лучшим способом разрешения споров остаются переговоры между участниками сделки. Особенно важно найти компромиссную позицию тем, кому предстоит самостоятельно продолжать стройку, поскольку повторные заказы дорогого предприятия маловероятны.

Следует помнить, что любое общение лучше проводить в письменной форме, особенно когда обсуждаются финансовые моменты. Никакие гарантии никто не даёт. Закон защищает интересы каждого партнёра сделки равноправно. Поэтому всегда заключайте