Трендлист

Покупку жилья нельзя назвать маленькой тратой. Выбирайте не только по площади комнат или количеству окон, но и учитывайте возможные расходы на его обустройство.

Статья основана на материалах блога «Покупательский гид».

Неприятности из-за крыши

• Дренаж;
• гидроизоляция;
• внешняя отделка;
• утепление;
• ремонт кровельного покрытия.

Если вам предложат купить хороший дом со стоящей кровлей без этих элементов, то вы рискуете столкнуться с протечками в будущем, а также с дополнительными расходами на их устранение. Это могут стать десятки тысяч долларов! Поэтому лучше тщательно проверьте состояние крыши перед покупкой и оцените стоимость её восстановления (если это необходимо). А ещё убедитесь, что она подходит для вашего климата — некоторые типы покрытий работают хорошо лишь в определённых условиях. Иначе вас ждут проливные стены во время зимы.

Проблемы под полом

• системы отопления;
• электрика;
• водопровод;
• вентиляционные системы.

Всё перечисленное должно находиться в хорошем состоянии. В противном случае придётся копать глубоко в карман ради замены всех коммуникаций, которые можно было бы проверить заранее при помощи специалистов. Также стоит уточнить у продавца возраст труб водопровода, ведь они имеют свой срок службы. Чем старше система, тем больше вероятность утечки воды и затоплений.

Затопление

Как мы уже выяснили выше, незакрытый сливной колодец является главной причиной аварийной ситуации. Однако если ваш участок расположен ниже уровня соседних участков, например рядом проходит речка, то риск возникновения подобного катаклизма значительно возрастает. Перед приобретением такого участка нужно узнать о возможности подъёма грунтовых вод и сделать соответствующие гидротехнические работы либо подготовиться к ежегодным потокам весеннего талого снега.

Шумная улица

Возможно, вам понравился тот факт, что недалеко от выбранного вами дома есть оживлённый шоссейный путь. Но подумайте об этом снова. Размышления о том, как здорово будет ездить на велосипеде вдоль реки или наслаждаться пешими прогулками по лесу, быстро рассеются после того, как вы окажетесь за столом, сидящим около окна, которое гудит от транспорта. К тому же шум от дороги влияет на здоровье людей. Он провоцирует раздражительность, ухудшает сон и вызывает головную боль. Особенно неприятно, когда транспортное движение становится интенсивнее ночью. Тогда даже закрытые шторы не спасут вашу нервозность. Чтобы избежать этой беды, выбирайте местоположение будущего дома подальше от дорог и железнодорожных путей. Сюда относятся такие зоны, как парки, леса и заповедники. Или хотя бы обратите внимание на уровень шума на той улице, где расположены квартиры интересующего вас дома. Для этого существует специальная карта шумового загрязнения городов России.

Дополнительные затраты возникают тогда, когда расстояние между вашим новым домом и необходимыми объектами слишком велико. Например, если до ближайшего магазина продуктов питания, аптеки, школы или детского сада несколько километров? Учитывать всё это следует сразу, чтобы потом ни один неожиданный звонок родственников “Как ты?” не стал поводом вызвать бурю эмоций и последующий скандал на тему: “Когда я тебе говорила, что нам нужен магазинчик прямо возле дома?!”. Кроме того, учтите необходимость обслуживания автомобиля и расходов на бензин/дизель. Все эти моменты так или иначе влияют на ваше благосостояние.

Ограниченная территория вокруг дома

Когда покупатели видят красивый коттедж, окружённый зелёными лужайками, им кажется, будто жить здесь просто прекрасно. Однако часто случается, что человек, переехавший на такой дачный участок, обнаруживает отсутствие места для игр детей, газонов для пикника, батута, мангалов, качелей и других развлечений на свежем воздухе. На самом деле очень важно учитывать размеры территории, прежде чем принять решение. Ведь невозможно представить себе комфортное проживание семьи на участке площадью всего пять гектарров земли.